Ввиду того, что продажей недвижимости в Египте занимается почти половина населения страны и в связи с этим иногда при покупке недвижимости иностранцами возникают различные неприятные ситуации, мы рекомендуем обращаться только к фирмам.
1. Египетское законодательство разрешает иностранцам приобретать в собственность недвижимость в Египте.
2. Для приобретения недвижимости Вам необходим заграничный паспорт
3. Вы выбираете недвижимость и подписываете прямой договор купли-продажи с собственником (на арабском и русском, или на арабском и английском языках). К рассмотрению в суде и пр.официальных инстанциях принимаются документы на арабском языке. Поэтому очень важно, чтобы любая документация дублировалась на языке Покупателя. Т.е. оптимально - двухполосный вариант договора купли-продажи (арабско-русский, арабско-английский). В случае, если компания-застройщик предлагает свою установленную форму договора, то при помощи агентства можно перевести его в центре международных переводов и заверить.
4. Документами, подтверждающим собственность продавца на Египетскую недвижимость, являются:
а) в случае "вторичной" недвижимости - Таукиль на имя продавца (безотзывная доверенность от предыдущего собственника данной недвижимости и, соответственно, документы на собственность на имя этого предыдущего собственника) - безусловно необходимый документ; а также возможно, но не обязательно следующие документы- "Грин-контракт" (свидетельство о собственности гос. образца, фактически выписка из государственного реестра недвижимости) и (или) судебная регистрация договора, на основании которого продавец приобретал эту недвижимость. Т.е достаточным документом является Таукиль или вся цепочка Таукилей и документ о собственности "первичного" владельца.
б) в случае "первичной" недвижимости - свидетельство о собственности на землю, на которой ведется строительство (или Таукиль); разрешение (лицензия) на строительство и утвержденный проект строительства.
5. После полной оплаты недвижимости Продавец выписывает на Ваше имя Таукиль.
( Таукиль подписывается продавцом и заверяется в государственной нотариальной конторе).
Какой юридический статус Таукиля? Т.е. что такое Таукиль? Этот безотзывная доверенность подтверждающая переход права собственности от продавца к покупателю.- в Таукиле четко прописывается, что человек, которому передается конкретная жилая единица со всеми соответствующими правами и гарантиями, отныне может управлять и распоряжаться этой единицей по своему усмотрению и от своего имени. Имея Таукиль, Вы имеете право продать принадлежащую Вам недвижимость. Каким образом? Выписав Таукиль новому покупателю. Таким образом, Египетская недвижимость может сменить сколько угодно собственников отмечая всю цепочку в Таукиле.. Зачем же тогда регистрация в суде, если к тому же Таукиль безотзывен? Да - Таукиль безотзывен, но в случае смерти того, кто Вам выписал Таукиль, его наследники могут обратиться в суд с требованием отменить этот Таукиль. Поэтому лучше делать регистрацию в суде, если вы не собираетесь перепродать свою квартиру в ближайшее время.
5. Далее, после полной оплаты недвижимости и получения подписанного продавцом договора купли-продажи и Таукиля - вы можете начать регистрацию договора купли-продажи.
СУЩЕСТВУЕТ ДВА ПУТИ РЕГИСТРАЦИИ ОБЪЕКТА
1) Суд -оформление документов занимает около двух-четырех месяцев
2) "Грин Контракт" (от 6 месяцев и более).
Все это время покупателю нет необходимости находиться в Египте.
Что такое регистрация контракта в суде?
Регистрация документов в суде происходит по месту нахождения приобретенного Объекта. Регистрация в суде подразумевает под собой легализацию сделки, подтверждение подлинности подписей сторон, вынесение постановления о том, что сделка и контракт купли-продажи признаются легитимными.
В принципе, иметь на руках такой документ иностранцу весьма желательно. И он вполне достаточен в качестве финального Кроме того,судебная регистрация дает Вам возможность оформить на свое имя счетчик воды и электросчетчик, а эти бумажки дадут Вам возможность получить, например, кредит в местном банке.
Что такое "Грин контракт" ?
"Грин Контракт" – это документ, выписанный на владельца объекта недвижимости (или нескольких владельцев). подтверждающий, что данный объект недвижимости зарегистрирован государственными органами на имя собственника. Тем самым государство дает гарантию неприкосновенности вашей собственности. "Грин Контракт" выдает Шара а Кари. В Каире или в г.Кена (недалеко от Луксора), документ регистрируется проходя около семи инстанций. Для его оформления, дом должен быть построен, т.е. приобретенный Вами объект недвижимости должен иметь, как минимум, стены и двери (не зависимо от отделки, меблировки объекта). Также, его оформление возможно только при наличии у застройщика "Грин контракта" на само здание(!!!) или на землю(!!!), где оно возведено.
По большей части этот документ необходим Вам будет в случае реальной возможности оформления резидентских виз . Можно провести аналогию с нашими рег.свидетельствами на право собственности, однако в Египте в них строгой необходимости нет, поэтому большинство покупателей ограничиваются легализацией в суде.
При оформлении "Грин Контракт" для владельцев недвижимости стоимостью от 300 000 Египетских Фунтов согласно закону Египта оформляется резидентская виза (постоянная виза). Виза выдается на сроком на пол года, с правом последующего продления на год, затем на пять лет
При оформлении "Грин Контракт" для владельцев недвижимости стоимостью до 300 000 Египетских Фунтов можно запросить так называемую годичную визу, с возможностью ежегодного ее продления (то есть виза дается сроком до года, затем еще на год и еще на год и т. д., при условии, что вы все еще являетесь собственником данной квартиры).
, .Законы АРЕ не устанавливают сроков, т.о. оформление грин-контракта возможно и через год и через пять лет с момента приобретения объекта недвижимости.
ОПЛАТА НЕДВИЖИМОСТИ.
При первом визите в Египет для выбора и покупки недвижимости нет необходимости везти с собой какую-то определенную сумму денег. Если Вам что-то понравится, то будет достаточно небольшого задатка. Вы можете договориться с Продавцом даже о задатке в 500-1000 долларов США и сразу подписать договор о купле-продаже, в котором предусмотреть дальнейшую схему оплаты.
Вы можете произвести оплату купленной недвижимости Египта следующими способами:
1. Наличными:Доллары, Евро, Английские фунты, Египетские Фунты. Однако, сумма провоза наличных через таможенную границу России при выезде из России ограничена 10.000 долларами США на одного человека. (При этом сумма до 3000 долларов США провозится без декларирования, а сумма, превышающая 3000 долларов, подлежит обязательному декларированию. Таможенную декларацию можно взять в аэропорту, заполняется она в двух экземплярах. Никаких документов, подтверждающих приобретение валюты, не требуется).
2. Вы можете снять наличные в Египте с Вашей карты VISA или MasterCard и далее произвести оплату недвижимости наличными. Сумма снятия ограничена только суммой на Вашем счете. Египетские банкоматы выдают только египетские фунты. Курс по отношению к доллару примерно такой же, как если бы Вы меняли наличные доллары на наличные фунты в банке. То есть, если счет Вашей карты - долларовый, Вы ничего не потеряете на конвертации. (Но уточните, нет ли у Вашего банка дополнительной комиссии при снятии наличных в валюте, отличной от валюты счета.)Тоже самое, если Ваш счет - в евро, однако курс египетского фунта к доллару более стабилен, чем к евро, поэтому лучше иметь долларовый счет. Однако, если счет Вашей карты - в рублях, то на конвертации рублей в египетский фунт Вы можете потерять 1-2% в сравнении с наличной конвертацией рубль-доллар-фунт. Также за снятие наличных в банкомате Вы заплатите комиссию, установленную исключительно Вашим банком-эмитенотом карты. (Естественно, никаких дополнительных комиссий банкомата не существует согласно правилам платежных систем Виза и Мастер Кард.)Комииссии банков за снятие наличных могут составлять от 0,5 % и выше, как правило 1-2%.Таким образом, дополнительные затраты при использовании банковских карт составляют, как правило, от 0,5% до 3-4%.
3.Вы можете сделать оплату в офисе наше компании по банковском теримналу. Эта услуга стоит 2.5% от общей суммы перевода (эту комиссию снимает наш банк). В таком случае вам нужно уточнить у вашего банка лимит вашей карты и какой процент снимает ваш банк за конвертацию валюты, так как деньги приходят на наш счет в египетских фунтах. Для вашего банка эта операция пройдет как безналичный расчет и как правило банк не снимает комиссии .
3. Вы можете перевести деньги из России на счет Продавца в Египте. Ограничений на сумму перевода нет. Такие переводы разрешены на уровне федерального российского законодательства и никаких дополнительных разрешений получать не требуется. При этом российский банк потребует у Вас копию договора купли-продажи недвижимости в Египте, т.е. основание для перевода денег. Стоимость такого перевода различна у разных банков и составляет от 50 долларов за перевод. Срок перевода примерно 5 д-7 дней. Мы так же можем оказать содействие в трансферте ваших средств без комиссии в России.
P.S:
Есть еще пара существенных моментов, на которые вы должны обратить внимание:
Для оформления "Грин Контракт" сумма прописывается в договоре купли-продажи, на основании которого + Таукиль вы выдаете доверенность юристу и он оформляет для Вас "Грин Контракт"
- в случае, если договор купли-продажи составлен в иностранной валюте, Вы должны обратится в египетский банк и перевести ее в египетские фунты, получив при этом документ об обмене валюты, который потребуется в дальнейшем, для оформления "Грин Контракт".
- в случае, если договор купли-продажи составлен в египетских фунтах, то вышеуказанную процедуру проводить не следует.
Вы имеете право зарегистрировать в собственность два объекта жилой недвижимости, каждый объект не должен превышать площади 4 тыс. кв. м
Как только собственность зарегистрирована на имя покупателя, он имеет право продать ее или передать по наследству. При последующей продаже собственности, египетский закон позволяет вывести за границу полностью всю сумму, вырученную от продажи недвижимости.
