ВОПРОС: Какие документы оформляются при покупки недвижимости на начальном этапе строительства (строительство закончится в конце 2009 года)Что мне необходимо запросить при заключении сделки?

ОТВЕТ: Если Вы покупаете объект на стадии строительства, то обычно процедура оформления документов следующая:

- 10 % - сумма задатка, необходимая для резервации выбранного Вами объекта,

- 50 % - подписание предварительного контракта купли-продажи,

- последующие выплаты по схеме.

Если Вы оформляете сделку через агентство недвижимости, то на первом же этапе, т.е. этапе резервирования заключается агентский договор на оказание услуг по конкретно выбранному Вами объекту, с подробным описанием сроков и способа оплаты и прочих условий, а также (как и в любом договоре) прав и обязанностей сторон.

В этом случае агентство возьмет на себя всю работу по проверке необходимой документации, а также финансовой устойчивости застройщика.

В общем и целом на начальном этапе строительства основными документами застройщика являются: правоустанавливающие документы на землю (право собственности на надел застройки, т.н. грин-контракт), разрешающие документы на производство строительных работ (лицензия на строительство), утвержденный план проекта.

Копии всех перечисленных документов выдаются при подписании задаткового соглашения либо при заключении предварительного контракта купли-продажи.

ВОПРОС: Как правильно и надежно оформлять в свою собственность недвижимость в Египте? Насколько надежно оформление недвижимости по нотариальной доверенности и какие могут быть нежелательные последствия этого оформления? 

ОТВЕТ: В Египте такие этапы регистрации, как легализация сделки в суде и получение грин-контракта, ведутся при помощи профессионального юриста. Покупатель выписывает в нотариате доверенность на представительство его интересов в суде и пр. компетентных органах для прохождения последующих этапов регистрации в его интересах и от его имени. В такой доверенности не указывается передача права продажи объекта или управления, распоряжения им.
Тем более, сроки, необходимые для получения финальных документов - 2-3 месяца (в первом случае) и около полугода (во втором), все это время Вам нет необходимости пребывать в стране. Таков порядок: ведение дел посредством юриста.

ВОПРОС: Я хочу приобрести квартиру в Хургаде. Читала в Интернете и рассказывают друзья, что в Египте можно быть обманутым при покупке недвижимости. Как подойти к подбору агентства что бы не попасться на крючок к мошенникам? Какие органы проверяют агентства в Египте? Наши компании тоже продают недвижимость в Египте, а какие органы их проверяют?

ОТВЕТ: Выбирая агентство недвижимости, поинтересуйтесь, как давно оно работает на рынке, насколько развита его сеть. Обратите внимание на помещения, в которых расположены офисы агентства. Серьезная фирма не будет размещаться в квартире.
Узнайте, кто является учредителями и руководителями компании.Выбор компетентного агента поможет Вам быть уверенными в законности приобретения египетской недвижимости:
-обращайтесь только в агентства, игнорируя "помощь" новоиспеченных восточных друзей или русскоговорящих сотрудников отелей, туристических бюро и т.д.,
-не стесняйтесь спрашивать в офисе агентства обязательную для ведения риелторской деятельности на территории АРЕ лицензию, документ о состоянии на учете в налоговой инспекции,
-ознакомьтесь с договорами, предлагаемыми агентством: купли-продажи (между покупателем и продавцом), агентскими договорами (на оказание услуг, о комиссионном вознаграждении и т.д.). Все они должны дублироваться на двух языках (английском и арабском, русском и арабском).
Как показывает практика некоторые агентства просто предпочитают брать комиссионные "из рук в руки", без какого-либо документального подтверждения, не предоставляя договоров на оказание услуг и юридическое сопровождение по конкретному объекту. Можно сказать, что подобные агентства существуют в стиле "агентств знакомств" :находят покупателя, продавца, устраивают что-то вроде "очной ставки" и "эти двое" подписывают договор купли-продажи, после чего (а иногда и до того) агентство получает комиссию, как уже писалось, просто "из рук в руки" и, фактически, никакого подтверждения проведения сделки таким агентством нет, а, соответственно, и гарантий это агентство никаких не предоставляет и ответственности не несет. В Хургаде стали проводиться ежегодные рейды по проверке работы агентств.
Проводятся они представителями нескольких служб: департаментом лицензирования, визовым департаментом при поддержке полиции.
Однако, сотрудники некоторых агентств поспешно скрываются с глаз проверяющих (как и в России - при появлении, например, налоговиков и пр. лавочки предприимчивых нарушителей закрываются).
 

ВОПРОС: Можно ли оформить строящейся объект на двух собственников 50%+50% На осмотр объекта и подписание предварительного договора выезжает один собственник. Нужна ли доверенность от второго собственника, заверенная в России, на подписание документов?

ОТВЕТ: Оформление объекта на двух собственников возможно, многие клиенты так и поступают. На Ваш вопрос относительно необходимости доверенности отвечу так: по сути дела на любые действия, производимые от имени другого лица и в его интересах, действительно нужна доверенность. Этот момент является обязательным в России и ни одна сделка не может быть совершена при отсутствии такого документа. Однако, в Египте бюрократия не достигла своих вершин, поэтому все обстоит намного проще. Исходя из того, что покупать - это не то же самое, что продавать, можно констатировать:
на подписании задаткового соглашения или предварительного договора может присутствовать один из двух потенциальных покупателей, при этом необходимо иметь копию паспорта второго. Может быть употреблена такая формулировка, как "за себя и .....(такого-то) подписался ....... (такой-то)". Либо, если речь идет, скажем, о супругах и объект оформляется на семью, то застройщики практически всегда стараются "пойти навстречу" и не усложнять процесс покупки, один из супругов может подписаться за обоих. Тем более, что это лишь предварительный договор и на подписании финального договора, регистрации в Управлении Заверения и подаче документов на легализацию в суде будут присутствовать оба собственника. Кстати, тогда-то Вы уже можете на будущее обменяться друг с другом доверенностями на право управления и распоряжения объектом.
Такую доверенность Вы сможете оформить уже здесь на месте, в нотариате г.Хургады.

А вот если, скажем, речь идет о продаже, то в этом случае без доверенности сделку совершить невозможно даже на начальном этапе. Т.к. в первом случае речь шла о приобретении, а во втором случае - о передаче права собственности третьему лицу, т.е. об отчуждении права собственности

ВОПРОС: Я побрел квартиру в Хургаде. В декабре нужно ее оформлять. Как мне правильно приобрести билет на самолет и сколько максимально я могу находится в Хургаде? Есть ли ограничения прибывания?

ОТВЕТ: Согласно Постановлению МВД №31 от 1960 г.:
Туристическая виза предоставляет право въезда в Египет в течении 6 месяцев.
Виза, выданная консульским отделом Посольства АРЕ на территории иностранного государства, дает гражданину право пребывания в Египте в течении 3 месяцев, а приобретенная в АРЕ по факту прибытия – до 1 месяца. Виза может быть продлена МВД Египта. По инф.«КП в Египте» №21
По истечению срока, виза, приобретенная в АРЕ по факту прибытия, может быть продлена на месяц, затем еще на месяц. Таким образом, максимальный срок пребывания на территории АРЕ составит - не более 3х месяцев.
Для оформления документов на объект (финальный договор купли-продажи, выдача доверенности на юриста на право регистрации объекта недвижимости в суде или оформления грин-контракта), Вам необходимо не более одной недели.
В данный момент строго соблюдается следующее правило вылетов:
Если Вы находитесь на территории АРЕ менее одного месяца, то можете воспользоваться чартерными рейсами. Если находитесь более одного месяца, можете вылететь только регулярными рейсами.
Т.е., если ранее, Вы могли вылететь чартерным рейсом, находясь в Хургаде до 3х месяцев, в данный момент это не возможно!
Регулярные рейсы осуществляют авиакомпании «Сибирь» и «Трансаэро».
Также, Вы можете воспользоваться регулярными рейсами авиакомпаний «Аэрофлот» и «EgyptAir», вылет которых осуществляется из Каира.

ВОПРОС: Насколько выгодно , ПЕРСПЕКТИВНО, ликвидно и безопасно вкладывать деньги в египетскую недвижимость?

ОТВЕТ: Все больше и больше россиян проявляют интерес к зарубежной недвижимости.

Элитные курортные местечки Испании, Италии, Хорватии, Черногории многие наши соотечественники "открыли" для себя сравнительно давно, одновременно констатируя факт: покупка недвижимости в этих странах не каждому "по карману"..

Египетский рынок недвижимости "открылся" нам совсем недавно, динамично развиваясь в последние пару лет. И сразу привлек внимание потенциальных клиентов доступностью объектов в ценовом плане. 

Одновременно возникает ряд вопросов: насколько выгодно , перспективно, ликвидно и безопасно вкладывать деньги в египетскую недвижимость?

Рассмотрим ситуацию на примере г.Хургады.

Безусловно, вкладывать деньги в недвижимость вообще - один из наиболее правильных способов вложения средств, но, говоря именно о египетском рынке недвижимости, основной акцент необходимо сделать на слове "перспективно".

Так как в последние годы в связи с повышением интереса иностранного инвестора и покупателя к египетской недвижимости наметилась устойчивая тенденция роста цен на нее. По статистическим подсчетам только за вторую половину 2006 г. цены на земли в Хургаде выросли на 15-30%, а в некоторых районах подскочили почти на 50%. Цены на квартиры за 2006 г. выросли на 20-35%.

Свободных земель под застрой в Хургаде и ее пригороде - практически не осталось, почти все площади -в разработке. Это еще одна причина неминуемого, логичного повышения цен на объекты недвижимости в Хургаде.

Доступные цены на недвижимое имущество, отсутствие квартплаты, отсутствие аналога российского ежегодного налога на собственность - безусловные плюсы, говорящие в пользу приобретения недвижимости в этой стране.

В настоящее время ситуацию на рынке египетской недвижимости можно обрисовать как "бум". По мере все большей информированности Покупателя - Спрос на недвижимость растет. Соответственно, Предложение реагирует закономерным повышением цен.

По поводу безопасности вложения в египетскую недвижимость. Египет приветствует иностранные инвестиции и защищает права инвесторов законодательно, облегчая (что немаловажно) налоговое бремя.

Предусмотрена стандартная процедура регистрации прав собственности на недвижимое имущество Египта. Пройдя процедуру регистрации при помощи профессионального юриста - Вы становитесь полноправным собственником квартиры, виллы и т.д.

В случае последующей сдачи объекта недвижимости в аренду реальный доход составит до 25% в год от стоимости объекта. Однако, стоит заметить, что наибольшим спросом пользуются "квартиры-студио": одна спальня и зал, кухня (чаще всего "американская барная стойка"),сан.узел. На втором месте - двухкомнатные квартиры (в Египте это: 2 спальни+зал).  

Конечно же, темпы роста цен не сравнятся с московскими, однако изначально и цены на египетскую недвижимость несоизмеримо ниже.

Итогом вышесказанного можно сделать следующий вывод:

все больше и больше людей мечтают не о "домике в деревне", а о "домике (или хотя бы квартирке) у моря", а потому:

покупка недвижимости в Египте, безусловно, разумное вложение денежных средств;

купив объект недвижимости и, желая получать небольшой стабильный доход (при условии, что данный объект не является Вашим постоянным местом проживания) - сдавайте его в аренду;

с целью получения существенной прибыли - по факту очередного повышения цен вновь выставляйте объект на продажу.

ВОПРОС: Как правильно провезти деньги за покупку недвижимости? законно можно провезти только 10000 долларов как можно провезти оставшуюся сумму без потери? пожалуйста помогите и научите.

ОТВЕТ: В зависимости от условий продавца, покупатель либо сразу выплачивает полную стоимость объекта недвижимости, либо вносит залог в размере 5-35% от его общей стоимости. С этого момента за ним закрепляется исключительное право на приобретение данного объекта, и он снимается с продажи.
Оставшуюся сумму, вы можете:
- обналичить с кредитной карты (однако, следует заметить, что будет взиматься как процент за обналичивание ден. средств, так и за конвертацию, т.к. в банкоматах Египта вы можете получить только египетские фунты);
- провезти ден. средства в "тревел чеках" (но и тут есть нюансы: вы можете обналичить 1000 долларов в день в одном банке);
- перевести ден. средства на расчетный счет (что является самым выгодным и простым способом).

ОТВЕТ: Действительно, до 10 000 долларов на человека Вы сможете провести наличными, остальную сумму можно положить на карту.
Снять суммы с кредитной карты можно в любом банкомате (в египетских фунтах) или же в отделениях банка (как в ег.фунтах, так и в ин.валюте: €/$).
При обналичивании за банковскую операцию взимается комиссия:
в долларах/евро = 3%
в ег.фунтах = 2%
Дорожные чеки, действительно, достаточно сложно обналичивать: один банк выдает по чекам всего лишь 1000 долларов на одного предъявителя в день. Поэтому, если сумма сравнительно небольшая, то можно выписывать чеки на нескольких предъявителей (если Вы едете не одна) и обходить в течение дня несколько банков и повторять такую процедуру в течение нескольких дней, чтобы в итоге получить необходимую сумму.
Совершенно верным является тот факт, что первоначально можно приехать просто с задатком, зарезервировать объект. А оставшуюся сумму выгоднее всего перечислять на р/с агентства, при обналичивании сумм - издержки будут минимальными.
Однако, обратите, пожалуйста, внимание: речь о перечислении идет только после заключения хотя бы соглашения о задатке. Т.е. по факту Вашего приезда и выбора объекта, заключения задаткового соглашения или предварительного договора купли-продажи. А соответственно: Вы уже знаете Вашего риелтора и перечисляете суммы реально существующей фирме за конкретный, выбранный Вами объект.

ВОРОС: Каков порядок получения визы?

ОТВЕТ: Обычная туристическая виза стоимостью $15 оформляется в аэропорту прибытия и дает право пребывания в Египте сроком до 1 месяца. Для продления визы на срок до двух месяцев можно, не выезжая из страны, обратиться в визовый департамент г. Хургада.
Для владельцев недвижимости, стоимостью от 50 000 долларов США, по закону АРЕ, оформляется резидентская виза (постоянная виза). Выдается на период 6 мес., затем продляется на 1 год, затем на 5 лет.

По поводу виз на проживание.

Абсолютно верно, что право на получение резидентской визы имеет иностранец, приобретающий объект недвижимости, стоимостью от 50 тысяч долларов.

Однако, если Вы приобретаете малобюджетный объект, но оформляете на него грин-контракт, то Вы сможете запросить, так называемую, годичную визу, с возможностью ежегодного ее продления (т.е. виза дается сроком до года, затем еще на год и еще на год и т.д., при условии, что Вы все еще являетесь собственником данной квартиры).

ВОПРОС: Сколько стоит оформить документы на покупку? В каком месте Египта (районе) лучше покупать недвижимость с целью сдачи?

ОТВЕТ: Дело в том, что процедура оформления документов – двухэтапная.

1) Первоначально – заключение и нотариальное заверение договора купли-продажи между покупателем и прежним хозяином объекта + регистрация сделки в Управлении Заверения и Регистрации Недвижимости, Нотариальной Конторе г.Хургады.

В зависимости от стоимости услуг юриста, ведущего Вашу сделку, этот этап может стоить Вам от 60-70 долларов и выше (включая гос.пошлину за регистрацию сделки). 

2) Последующий этап легализации сделки в суде (не обязателен, по желанию покупателя) может занять около 2-х месяцев.

Получение грин-контракта – до полугода.

Единовременный налог при регистрации прав собственности далеко не равен 3% от стоимости объекта (о чем неустанно пишется в интернете),

реальные цифры таковы:

на объекты, общей площадью от 1 м2 до 100 м2 – 1000 ег.фунтов,

от 100 м2 до 200 м2 – 2000 ег.фунтов.

И т.д. То есть, это, своего рода, шкала.

К этому нужно прибавить стоимость услуг юриста.

Это еще около 1000 ег.фунтов.

Опять же повторюсь, что расценки на услуги квалифицированного юриста, разнятся по городу. 

ВОПРОС: Вы не подскажите а какие Российские банки могут дать ипотечный кредит в Египте?
ОТВЕТ: Российские банки абсолютно никак не могут выдавать ипотечные кредиты в Египте.
Сами египетские банки (как уже неоднократно писалось) не работают с ипотекой в отношении иностранцев-нерезидентов АРЕ.
Право на получение кредита в Египте имеют юридические лица, зарегистрированные на территории Египта, граждане Египта, резиденты Египта (постоянные жители АРЕ, иностранцы, имеющие разрешение на постоянное проживание и работу в Египте, а также регулярный, контролируемый доход или обеспечение запрашиваемого кредита).
Однако, российские банки предлагают гражданам РФ некоторые виды кредитов, получив которые, Вы вольны распорядиться суммой на свое усмотрение.
Некоторые из наших клиентов сообщали, что часть денег на покупку объекта недвижимости в Египте - именно с получения такого кредита у себя в России.
Как варианты можно рассматривать: потребительский кредит, кредит на неотложные нужды (выдается сроком до 5 лет по обеспеченным кредитам и до 1,5 лет по кредитам без обеспечения).
Процентная ставка у каждого банка своя.

ВОПРОС: Гражданство Египта.Подскажите, как можно получить гражданство Египта? Сколько должно пройти времени с получения резиденства до получения гражданства?

ОТВЕТ: Гражданство Египта возможно получить только в ряде случаев, как то:
- национальность "египтянин",
- брак с гражданином Египта.
В последнем случае до момента подачи заявления о получении гражданства супруг-иностранец должен прожить на территории Египта не менее 2-х лет.

ВОПРОС: Как выгодней использовать купленную квартиру в Хургаде.Площадь квартиры 47 метров (рецепшион с кухней и спальня), есть возможность сделать отдельный вход с фасада здания. Дом стоит на возвышенности, в 30 метрах от дороги. Посоветуйте, как лучше распорядиться этим помещением. Может выгодне сдавать как офисное помещение?

ОТВЕТ: Отдельный вход с фасада здания, вы можете сделать только после согласования данного вопроса с Администрацией г. Хургада,получения утвердительного ответа и документального подтверждения. Однако, если жилой комплекс в стадии застройки, вы можете обратиться к компании, у которой данный объект недвижимости был приобретен или напрямую к застройщику.
Сдавать данное помещение под офис значительно выгоднее, т.к. это долгосрочная аренда, однако, вам необходимо внимательно прочитать договор купли-продажи. Если в нем Вы гарантировали, что данный объект будет использоваться исключительно, как жилое помещение, то сдавать недвижимость под офис не предоставляется возможным.
ОТВЕТ:
1. Сдавать квартиру под офис – конечно же, это гарантия долгосрочной аренды, т.к. обычно коммерческая недвижимость арендуется на сроки от года и более.
Но вот средняя месячная арендная плата за Вашу квартиру в качестве офиса может составить 1000 – 1200 ег.фунтов.
2. Сдавать в аренду квартиру – сложнее, это более трудоемкий процесс в смысле постоянного подбора арендаторов (если агентство не подыскало сразу же клиентов на долгий срок), контроля за состоянием Вашей мебели и предметов бытовой техники. Однако ежемесячная плата составит 1500 – 2000 ег.фунтов.
С другой стороны за указанные суммы арендной платы – офис Вам не придется меблировать, тогда как квартиру нужно сдать с мебелью, кондиционерами и предметами бытовой техники (обязательно: ТВ с антенной и ресивером, холодильник, газ. или эл. плита).
По поводу отдельного входа в Ваше жилье. Этот вопрос решается непосредственно и только (!) через застройщика (либо это: компания-застройщик, либо физ. лицо – индивидуальный застройщик), который и может внести необходимые изменения в лицензию на строительство объекта, но опять же – это на его усмотрение: пойдет ли он Вам навстречу или нет – неизвестно.
В лицензии, соответственно, строго оговариваются такие моменты, как : плотность застройки (какой % от общей площади участка), этажность, благоустройство придомовой территории, количество единиц недвижимого имущества в общем строительном проекте под жилые и коммерческие помещения и их метражи, наличие лифтов, количество подъездов в здании и пр.и пр.
При положительном решении вопроса с застройщиком о внесении изменений в лицензию – понадобится 2 месяца для внесения оговоренных корректив в документ. Стоимость этой процедуры – 800 ег.фунтов. Однако – не факт, что Вам назовут реальную цену за данную услугу.

ВОПРОС: Меня интересует какие перспективы роста цен на недвижимость имеются на данный момент в Египте, в частности в Хургаде? На какую сумму аренды я могу рассчитывать при сдаче квартиры недалеко от моря стоимостью примерно 30000 $ и насколько это востребовано? И во сколько примерно обходится содержание квартиры (коммунальные услуги и т.п) и услуги агентства по присмотру за жилищем?

 ОТВЕТ:  По статистике около 50% всех жилых новостроек Египта раскупаются сейчас гражданами России, Украины, Латвии, Германии, Голландии, Великобритании и СНГ.
Египет за последние полгода прочно вошёл в список стран, в которых приобретают недвижимость наши соотечественники. Как считают специалисты мирового рынка недвижимости, потенциал Египта огромен, и в самое ближайшее время его популярность возрастёт многократно. Есть прогнозы, что финансово доступным Египет будет оставаться недолго, так как недвижимость Египта становится всё более востребованной.
Для других недвижимость становится чрезвычайно выгодным вложением денег. Это уникальная возможность увеличить свой доход путём вложения средств в недвижимость на побережье. Об иностранных инвестициях заботится и правительство Египта.
Покупку недвижимости в Египте можно рассматривать не только, как место для проживания, но и как прекрасный инвестиционный проект. Операционные расходы минимальны: обслуживание квартир от 15 $ в месяц. А сдача в аренду принесёт до 30% покупной стоимости в год. Наличие жилья в Египте это реальный шанс получения гарантированной прибыли. Туристический сезон здесь длится круглый год. Всё это время можно сдавать жильё в аренду. Желающие снять есть всегда - в силу выросшей популярности данного региона отели не всегда справляются с наплывом туристов.
Более высокий, чем аренда доходы приносит постоянное увеличение стоимости недвижимости. По оценкам специалистов рост цен продолжается и составляет 40% годовых. Это объясняется тем, что недвижимость на побережье Красного моря в Египте стоит заметно дешевле, чем в Европе и России.

ОТВЕТ:  За последние пару лет интерес иностранного покупателя к недвижимости Египта (в частности Хургады) значительно возрос. Привлекательным моментом является, прежде всего, реальная доступность объектов в ценовом плане.
Несомненными плюсами можно также назвать:
-теплый и сухой климат и отсутствие понятия "сезона" как такового, что привлекает туристов со всего мира в страну фараонов практически круглый год,
-развитая инфраструктура Хургады и сравнительно низкие цены на продукты питания, транспорт и пр.,
-отсутствие ежегодного налога на недвижимость и отсутствие квартплаты (оплачиваются только: расход воды и электричества по счетчикам, плюс символический платеж за уборку подъезда и вынос мусора),
-сравнительно простая процедура приобретения собственности и отсутствие бюрократических проволочек.
Основываясь на вышеизложенном, можно сделать логичный вывод, что при существующих кондициях Египет - действительно привлекателен как для отдыха, так и инвестирования.
Однако на сегодняшний день на рынке египетской недвижимости отмечается устойчивая тенденция роста цен. В среднем за год рост цен составляет около 40%, на некоторые объекты (земли и недвижимость элит-класса) – до 100%.
Очень интересен Египет стал для крупных инвесторов, приобретающих земли под строительство отелей, резортов, туристических деревень и пр.
Что касается расходов по содержанию жилья:
Цены на воду, газ, электричество.
• 1м3 воды = 5-25 фунтов (в зависимости от района), оплата по счетчику.
• Газовый баллон (централ.газопровода – нет) = 180 фунтов. Наполнять его = 5-10 фунтов.
• Электричество: 1КВ = 25-50 пиастр, оплата по счетчику .
1 $ = 5,51 ег.фунта (на 30.10.2007г.).
При желании покупателя сдавать жилье в аренду посредством агентства, услуги агентства по управлению Вашей недвижимостью будут составлять:
-10%
Осуществление текущего ремонта и коммунальные платежи – ответственность арендатора.
Исходя из предполагаемого бюджета покупки можно сказать, что сумма аренды такой квартиры может составлять 300-360 $.

ВОПРОС: Я гражданка РФ. Хочу приобрести квартиру в Египте. Насколько сложна процедура оформления?

ОТВЕТ: Для оформления объекта недвижимости, расположенного на территории Египта, в собственность Вам необходим только заграничный паспорт. В зависимости от условий продавца, Вы либо сразу выплачиваете полную стоимость объекта недвижимости, либо вносит залог в размере 10-50% от его общей стоимости. С этого момента за Вами закрепляется исключительное право на приобретение данного объекта и он снимается с продажи. В момент внесения оставшейся части суммы, подписывается договор купли-продажи (составленный на русском и арабском языках), который регистрируется у государственного нотариуса и после этого вступает в законную силу.
Государственная регистрация и получение свидетельства о праве собственности на недвижимость не являются обязательными, но крайне рекомендуются. Для их получения покупателю необходимо получить решение суда по месту нахождения приобретенной недвижимости. Регистрация собственности для иностранцев осуществляется в течение не более чем 60 дней после оформления всех необходимых документов.
Для владельцев недвижимости, стоимостью от 50 000 долларов США, по закону АРЕ, оформляется резидентская виза (постоянная виза). Выдается на период 6 мес., затем продляется на 1 год, затем на 5 лет. Для получения резидентской визы, необходимо оформить "грин контракт" (его оформление занимает примерно 6 мес.).Однако, если Вы приобретаете малобюджетный объект, но оформляете на него грин-контракт, то Вы сможете запросить, так называемую, годичную визу, с возможностью ежегодного ее продления (т.е. виза дается сроком до года, затем еще на год и еще на год и т.д., при условии, что Вы все еще являетесь собственником данной квартиры).

ВОПРОС: Какие финальные право устанавливающие документы собственности на недвижимость в Eгипте?

ОТВЕТ: Финальными, правоустанавливающими документами является Таукиль (документ о передачи прав собственности на объект), договор купли-продажи, заверенный юристом. Также, Вам должны предоставить копии документов (Таукилей или договоров купли-продажи) предыдущих владельцев объекта.Это первостепенно.
Затем уже Вы сами решаете: регистрировать ли Вам этот договор в суде или нет. Как правильно было замечено выше: эта процедура не обязательна, но для иностранцев - рекомендуема.
То же самое касается грин-контракта: по Вашему желанию. Однако, для получения визы резидента без грин-контракта не обойтись.

 

var container = document.getElementById('nativeroll_video_cont'); if (container) { var parent = container.parentElement; if (parent) { const wrapper = document.createElement('div'); wrapper.classList.add('js-teasers-wrapper'); parent.insertBefore(wrapper, container.nextSibling); } }